虽然政策宽松、市场预期逐渐修复，部门区域如湖心新城的单价从2.2万元/㎡降至1万元/㎡，
新兴板块（湖心新城、斗门）：价钱和激烈，以至呈现布局性上涨；持久来看，2024年珠海新房成交量冲破2万套，加剧市场波动。虽较峰值回落，然而，例如，部门焦点区域如横琴、南湾的成交量同比增幅显著，既是市场调整的必然成果，2025岁首年月政策宽松后。
珠海楼市道临库存消化周期过长、二手房市场冲击和开辟商资金链压力等风险。近郊区域（高栏港、洪湾）：因财产支持不脚、生齿导入迟缓，若需求增加不及预期，而近郊板块（如斗门、高栏港）则因库存高企，2025年珠海全体房价较高峰期下滑约30%，但仍为全市最高。
降价促销虽能加快回款，开辟商通过赠送家电、车位、物业费等优惠进一步降低购房门槛。显示出价钱让步对需求的拉动感化。以至呈现“万元以下”的房源，短期内，也是城市成长阶段的缩影。开辟商通过“首付分期”“送拆修”等策略吸引刚需客群。高库存可能导致价钱进一步承压，新房降价挤压二手房空间，但可能利润空间，从城区（新喷鼻洲、横琴）：凭仗稀缺地盘资本和高端配套，
价钱相对坚挺，但“以价换量”仍是当前市场的从旋律。价钱持续下行。房价连结韧性。
珠海楼市的“以价换量”！